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yeeeeks 發表於 2015-10-1 03:53 PM

房東不來修繕怎麼辦

本帖最後由 yeeeeks 於 2015-10-6 07:26 PM 編輯

租屋糾紛，房東之修繕義務

租屋族最怕遇到惡房東、房屋漏水、屋況有瑕疵，甚至通知後房東不理會、不修繕，甚至以扣押金作為脅迫方式等等租屋糾紛，也因此租賃關係中房客如何自保已成為現今租屋為主的社會型態中，最重要的一環。

近期新北市就有一件租屋糾紛被報導出來，承租人在新北市租屋後發現，該屋雨天時會漏水，且越來越嚴重，最終他在屋內必須以雨傘、水桶等工具，才得以休息，但嚴重影響作息。為此聯繫房東要求房東修繕，幾次溝通後房東竟然開始拒接電話，簡訊也不回應，卻又告知承租人有配合的廠商，若承租人自己接洽非配合廠商修繕的話，修繕費用要自行吸收。使得承租人遲遲無法獲得修繕，最後向新聞媒體投訴。

法律評析
實際上，依照民法規定出租人有保持房屋合於約定使用、收益狀態的義務，因此若房屋遇雨漏水，已經使得承租人無法正常地使用房屋生活、休息，房東確實有修繕房屋的義務，而在本案的情形中，房東藉口要聯絡合作廠商不斷拖延，並無理由，按照民法規定，當租賃物有修繕必要時，承租人可以定相當期限要求出租人修繕，例如以存證信函通知出屋人，出租人要用何種方式、委託何人或公司乃是出租人履行義務的工具，但不可以作為拒絕或拖延修繕的藉口，若出租人仍繼續推拖，實際上承租人仍可以依照民法第430條的規定，選擇自行修繕後再從租金中扣除該費用，或是終止租賃契約，以維護自身權益。

天秤座法律網
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pkey1999 發表於 2015-10-9 03:39 AM

基本上修繕房屋是屋主的問題,如果是房客自己修繕可以向房東申請費用,除非是修繕費用太離譜才有比較嚴重的糾紛。

kinki11302 發表於 2015-10-11 08:02 PM

這新聞完全說的就是我們房東 你自己找廠商修繕 他是不付錢的喔! 因為樓上住戶和我們是同一個房東 類似情形跟我們一樣遇到很多 直到今年過年 廁所門壞掉 他一直說等他找配合的廠商來 一拖再拖 最後過年期間寒流來 家裡有成人的兒子 洗澡很冷也很不方便 最後找人來修 換了一個門 最後樓上住戶告知房東 房東還罵他 表明不是他找的 一概不負責 於是房客氣到押金扣到差不多 迅速搬走了...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div>

vianan00141 發表於 2015-10-13 12:40 PM

這部分的話，大大最好要把房間的破損地方鮮綠影or拍照存證，避免房東說是你破壞要你賠償，你就可以證明你住進來之前就有的問題，然後千萬不要自己找廠商修繕、這一定要房東說才可以，然後房東若不解決的話可以強制解約(押金可拿回來)，畢竟已經影響生活了。

kington00 發表於 2015-10-14 02:14 AM

這類的房東大多都很省
合約也沒有走法律程序
也不希望你報稅
如果真的是這樣
很簡單
房租等他修了再給
或是修繕之後留單據
從房租裡扣<br><br><br><br><br><div></div>

GUESS1 發表於 2015-10-20 12:49 PM

這邊提供我個人建議，有關室內所有設施、設備、家具等應該在入住前甲乙雙方進行乙次交屋的測試，確認入住前房東給的東西都正常，若有壞掉的應即時記錄下來(該記錄最後有紙本並留有雙方簽名)，倘若壞掉的東西不影響你日常生活房客可以不要求房東修復，但日後搬離時也跟你沒關係。另外入住後一段時間(1~3個月不等，看怎麼談)房東須先負責無償保固，待過了保固期後再由房客負起維護之責，但公共區域的設備維修費用就是房東須負擔，如此一來對房東房客都是比較客觀公平的方式。

訪間有些房客只要東西壞了就要求房東要來修，其實對房東也不完全公平，畢竟屋內的設施設備房客也是有維護的責任，倘若因房客使用不當壞掉卻一再要房東修，是否對房東也不公平呢!!
至於惡質房東的部分則近期新聞很多，不再多加贅述，所以房客可以再一開始提出如上述的權益要求並且載入租賃契約裡，有個白紙黑字的記錄在，避免日後有糾紛產生。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div>

scent_142124 發表於 2016-6-17 03:40 PM

這房東-不好、、趕快換掉、、、、

leolin987 發表於 2016-6-21 05:30 PM

房東不來
電話通知他, 由你找人估價, 告訴他
執行後, 下月房租扣抵 少繳

NBA1680 發表於 2016-7-7 10:15 AM

我的瓦斯爐壞了 冷氣也壞了 房東都說這是耗損品要自付~~~OOXX

scent_142124 發表於 2017-10-19 06:04 AM

要看合約是如何訂的,租金低,要房東,修東修西,承租不愛惜,要求東要求西,難怪很房子,都不出租、<br><br><br><br><br><div></div>

minelexus621 發表於 2017-10-28 09:56 PM

先看合約 如果有註明房東不需負責修繕  走法律途徑
並先問房東 肯不肯修理 ，不修理沒關係 直接上訴不用客氣。

lee1969800 發表於 2017-10-28 11:06 PM

拍照並寄存證信函請房東來修繕

jen123456 發表於 2020-2-4 06:08 PM

重點 拍照 攝影存證  不建議自己修繕  因為很難討回來  寄存證信函給他出面處理  這是你的權利

itrc123 發表於 2020-2-25 11:29 AM

房屋用久了難免會號損，如果不是人為因素 ,  維修應是是房東要修。

rul4m4vu4 發表於 2020-3-2 08:29 PM

自己修完向房東請款也是個辦法<br><br><br><br><br><div></div>
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