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一粒言侖談 發表於 2016-12-28 09:12 PM

包租公注意 房屋租賃新制元旦上路

本帖最後由 一粒言侖談 於 2016-12-28 09:12 PM 編輯

轉自[中央社]報導


[圖片轉自MyGoNews]

房屋租賃新制明年元旦上路,內政部今天表示,未來不能再限制房客不得遷入戶籍、不能限制房客拿租金扣繳綜合所得稅、押金不能超過2個月,違反規定最高可處新台幣30萬元罰鍰。以往常有房東於房屋租賃契約中加註「房客不得報稅、不得遷入戶籍等條款」,內政部地政司副司長施明賜上午表示,為了避免「惡房東」、「惡房客」的消費糾紛事件,內政部今年6月23日公告修正「房屋租賃契約書範本」,明年起房東應該使用符合內政部公告應記載及不得記載事項規定的契約與房客簽約。依新版房屋租賃定型化契約,除不能限制房客不得遷入戶籍、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅、不得約定稅賦轉嫁等,也明定押金最高不得超過2個月房租,違約賠償金最高不得超過1個月租金。施明賜指出,契約中對出租期間的管理費、水費、電費、瓦斯費等,要由出租人或承租人負擔,在契約中都可勾選。他表示,承租房屋的消費者,限租為住宅使用時,才有新版房屋租賃定型化契約的適用,如果是租房子販賣商品或辦公等營業用,則不適用這次新公告版本。施明賜表示,由於國內出租房屋多以個人房東為主,推動初期會廣為宣傳及輔導,以避免房東觸法。如果房東沒有為符合新規定的契約內容,房客可以要求房東修改或拒絕簽約,或向地方政府地政局處加以檢舉,如果沒有改正,依規定最高可罰30萬元;如有消費糾紛,可向地方政府消費者服務中心或消保官申訴。他呼籲,民眾在簽訂租約前要一定要停、看、聽,儘量使用4大便利超商販售的內政部版房屋租賃契約書。

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那些狗官民代都是玩假的,對房東而言,就是漲價來補損失,倒霉的又是一般小民。
對窮人不利. 低收入不到繳稅門檻的 抵不到稅. 房東的稅照繳 只會轉嫁到房租.
報稅房東會說要漲價呀...
這才是重點 短期住的才比較沒差




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lafayan 發表於 2016-12-29 08:43 AM

政府管太多,正事不做閒事做一堆
市場經濟供需自會平衡
這規定下去,房租鐵定要漲的
對租屋族來說不見得有利

eejack0033 發表於 2017-1-1 08:48 AM

爛爛爛!!不能再限制房客不得遷入戶籍 .... 那房客退租卻不遷走戶籍,該怎麼辦呢?
小弟家就遇過這種爛租客,最後還得拿錢拜託他遷走戶籍.
政府以為租客是弱勢,那我認為應講求是公平.
舉個例子,押金不得超過2個月,租客藉口拖延不付租金... 拖延2個月後,租金已以扣完.
再來給你搞失聯or躲起來.此時戶籍仍在租屋處, 不好意思~你房東再拿幾萬$ 給我,我才遷戶籍.
請問,誰倒楣??

freewillxlover 發表於 2017-1-1 11:51 PM

深有同感,當初規定也許是好意,但是卻會變成方便壞房客,沒有配套措施,很爛的政策。

leolin987 發表於 2017-1-3 10:09 AM

要抓就要嚴格抓
不要訂一些自己執行不了的法律 <br><br><br><br><br><div></div>

lcl2669 發表於 2017-1-4 07:12 PM

eejack0033 發表於 2017-1-1 08:48 AM static/image/common/back.gif
爛爛爛!!不能再限制房客不得遷入戶籍 .... 那房客退租卻不遷走戶籍,該怎麼辦呢?
小弟家就遇過這種爛租客,最 ...

https://tw.answers.yahoo.com/question/index?qid=20121126000016KK01169

eejack0033 發表於 2017-1-5 06:44 AM

lcl2669 發表於 2017-1-4 07:12 PM static/image/common/back.gif
https://tw.answers.yahoo.com/question/index?qid=20121126000016KK01169

感謝大大~資訊很受用的!

nueal08 發表於 2017-1-6 09:37 PM

台灣很多法本意是好,但沒有想好配套
最後搞的四不像。房東房客都不滿意。

lcl2669 發表於 2017-1-7 05:45 PM

依照新法
我的稅賦
不含綜所稅
租屋反映稅金
成本每月要增2000元

pop3roach 發表於 2017-1-7 07:35 PM

挖哩光遷入戶籍這塊就影響超大的
牽扯到之後買賣的稅費的部分
我看租金可能會相對反應在房租上
然後政府又沒規範區域租金上限
最後麻煩還是落在房客身上
台灣喔....<br><br><br><br><br><div></div>

yuya63919 發表於 2017-1-10 12:11 PM

政府訂再多規則都沒有,想租的人還是得接受房東的一些淺在規則的~~~

dream709 發表於 2017-1-11 07:45 PM

有所得即應該納稅,也應該注意住宅品質。

放任不管問題只會越來越多吧.......

vv8js30q9 發表於 2017-1-12 10:20 AM

政府真的很過分都只會欺負我們小人物

shign31 發表於 2017-1-13 08:33 AM

eejack0033 發表於 2017-1-1 08:48 AM static/image/common/back.gif
爛爛爛!!不能再限制房客不得遷入戶籍 .... 那房客退租卻不遷走戶籍,該怎麼辦呢?
小弟家就遇過這種爛租客,最 ...

可以將房客的戶籍遷到戶事務所喔

eason405125 發表於 2017-1-13 04:47 PM

基本上我現在都一年一租時間到絕對趕快找新的住處
懶得跟投機客吵
自己在外面租房子剛滿10年了
一開始都會問可不可以報稅跟入戶籍
屢試不爽沒一個答應而且都是兩樣都拒絕
其中有一個為了要跟我簽約看房子時我確定他有答應
結果隔年找我續約時說甚麼舊的合約他要跟新的裝訂再一起
結果就沒還我了
等到我要報稅時才想到被他收走沒還我找他要
吵了很久還說當初就說好不能報稅所以死都不還我
既然碰到自以為很吃得開的投機客了
所以後來押金扣完我就給他再多住了四個月才搬走
要說我是壞房客嗎????
我本來也是按時轉帳按時繳水電費
一個人支身在外需要一個地方住以及放戶籍
房租支出確實都有付出投機客也確實有所得
結果變成房客活該付出投機客不應該登陸所得
經過那次之後我都固定每年1月1號換新住處
原因很簡單整年度的租金繳付報稅比較方便
去年也有接到舊房東打來靠邀還說要告我要我賠他所得稅額的100倍
我是直接請他趕快告然後拿電話錄音去派出所提告恐嚇
也上過地檢署兩次說明了
他喜歡當惡房東就讓他當個夠吧
至於他聲稱有所得不應該報稅所以要告我????
敢提告再說杯...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容,請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div>
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