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標題: [房地新聞]躲補充保費房東月租改「周租」~聯合新聞網 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2012-11-22 06:42 AM 標題: [房地新聞]躲補充保費房東月租改「周租」~聯合新聞網

明年二代健保上路，每筆房租逾五千元就要扣繳百分之二的補充保險費；部分房東已開始與承租的公司、行號重新簽訂租賃契約，拆月租為周租，降低每筆租金收入。形成繼銀行定存族「拆單潮」之後，另一個規避健保補充保費的「奇招」。

修法後的全民健保法，民眾除了需要繳一般保險費外，凡超額獎金、兼職所得、股利、利息及租金收入，都可能被扣補充保險費。

以租金收入為例，民眾出租房屋、土地供公司、機關、行號使用的每筆租金，超過五千元就得要扣兩趴補充保費，但租給個人就可免繳。

因距新制實施只剩一個多月，最近不少精打細算的包租公和包租婆，紛紛和承租者商討如何避開補充保費的「地雷」。一名牙醫師透露，最近房東找他更改租賃契約，原本店面一個月租金兩萬元，改為每周租金四千九百九十九元，這樣房東一個月可省下四百元補充保費的支出。

台北市一名張姓房仲業務員則說，若為規避補充保費，由月租改周租，以每月租金低於兩萬元以下才比較划算，如果租金高於兩萬，即使拆成四筆，也都會扣到補充保費；或乾脆像旅館改收日租，就不超過五千元了。

地段好的房東，就要求承租者調漲兩趴的租金，作為彌補扣繳補充保費的「損失」。

健保局承保組副組長清榮表示，租賃雙方若有心要規避補充保費的支出，把月租改周租，或把兩趴的補充保費轉嫁給承租者，該局最近的確有所耳聞，但這是租賃雙方的契約行為，健保局也管不了。

不過，由於租金的補充保費是採就源扣繳方式繳交，也就是公民營機關及公司行號支付房東租金時，就要直接扣兩趴的補充保費，再交給健保局，洪清榮表示，願意配合房東修改租賃契約的承租者，可能不會很多。

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個人看法: 又是上有政策下有對策的模式.不過最終行政單位可能又會出招~例如[持續中的經營與承租不動產.視為.......]

作者: tnnew 時間: 2012-11-22 07:47 AM

個人是讚成健保費對有能力有高收入的人.
是可以合法.合理性的多繳一些保費.
我國的全民健保是一項好的社福制度.
健保因不肖醫院浮報醫療費用.
及大家爛用醫療資源.
讓健保負債壘壘.
所以才會有二代健保的改革...
改革可能會讓大家多繳些費用.
希望政府有關單位.
能善盡監督管理之責任.
讓健保能永續經營下去.
是全民之福也...

作者: kdditu 時間: 2012-11-22 04:06 PM

本帖最後由 kdditu 於 2012-11-22 04:07 PM 編輯

如果沒記錯健保開辦之初還是有盈餘的
致今會虧損除了用藥及適用範圍的擴大導致支出增加外
其中有一部分是屬於人的原因
但是改革牽涉到太多人的既得利益
所以難上加難
除了藥價之外請領給付跟相對風險不成比例都是問題

作者: kok4321 時間: 2012-11-22 11:42 PM

這不是就跟定存拆成每筆14萬元規避保費一樣
到時候政府想要收到保費也很困難
而且會造成相關部門工作負擔更重
只能說現在景氣不好
而且從定存/股息/房租來收保費又有正當性的問題
才造成現在這種狀況

其實現在比較重要的是退休制度的改革
之前說要停發慰問金
一年就可以省下180億元
比起從其他小地方挖錢
這個錢坑才是首先該提出來改革的
否則未來也只是害到現在的年輕人

作者: DoMoFerng 時間: 2012-11-23 09:27 AM

基本上補充保費的部分要改租約會比較困難，除非是重新簽訂租約。

這個部份比較是政策因素，導致交易成本提升，其實從健保費的事情就可以看出來。

我們不少資源都浪費在無異議的行政手續上

作者: paul2230 時間: 2012-11-23 01:00 PM

個人是蠻贊成這個政策，

因為以投資角度來看，扣繳百分之二的補充保險費會吃掉獲利空間。

但相對地，也可以對房地產不當炒作有抑制效果，同時還能增加健保收入，一舉兩得。

此外，若是房產扣掉房貸利息支出後，一個月純利還淨賺兩萬元，那麼多繳交400元保費，好像也沒很多.....

作者: kisu00402 時間: 2012-11-23 05:57 PM

收補充保費實在是無所不用其極，真是也不知該怎麼辦好，只有無奈~

作者: bosslo 時間: 2012-11-24 10:33 AM

逢百抽2~說實在話真的不輕鬆
營業稅是逢百抽5
這樣的抽法~~只能說政府真的欠很大

該改革的不做~只想從老百姓的身上榨錢

作者: 74107171 時間: 2012-11-24 01:21 PM

上有政策
下有對策
這是目前台灣社會的寫照

作者: s2357872 時間: 2012-11-25 02:21 PM

政府只要推出新的法案到最後都會變成上有政策下有對策
不過健保真的很好如果不是一堆民眾濫用醫療資源
今天健保也不會變這樣到處收錢
可是對那些高收入的人多收一點錢基本上也是好事
這樣也可以補足一些不足的地方

作者: protein_work 時間: 2012-11-26 08:58 AM

原來~~還有這麼奇怪的招數~~真是太神奇了~~~
哈哈

作者: jeff78 時間: 2012-11-27 09:35 AM

乾脆改成日租就好了啦
這樣子什麼稅都克不到的啦

作者: mikebowencheng 時間: 2012-12-13 12:29 AM

個人是讚成健保費對用大量健保費的人
收取高的保費
對老年則是押住其遺產做擔保

誰知道你有沒有好好的用的健保
但是用的多付的多是使健保收支平衡的手段

作者: sunbintsai 時間: 2012-12-13 07:19 AM

當初定這個規則
本來就是圖利財團
試想這次定存多少人拆單銀行財團獲利多少

本來就該定年獲利累計去課稅
搞啥單筆

根本官商勾結

作者: 212410 時間: 2012-12-13 09:11 AM

sunbintsai 發表於 2012-12-13 07:19 AM
當初定這個規則
本來就是圖利財團
試想這次定存多少人拆單銀行財團獲利多少

拆單..銀行可以獲利什麼?!

作者: ㄎ科ㄎ 時間: 2012-12-13 11:32 AM

拆單除了增加銀行櫃台的作業成本之外，能獲利？

有些人反財團反到腦袋打結了。

對於這個新聞，個人想到一千年前中國「析戶避役」的優良傳統。

作者: sunbintsai 時間: 2012-12-13 06:34 PM

212410 發表於 2012-12-13 09:11 AM
拆單..銀行可以獲利什麼?!

未到期拆單是違約要扣錢

大多需要科稅的單都是長期單

作者: 212410 時間: 2012-12-13 10:55 PM

sunbintsai 發表於 2012-12-13 06:34 PM
未到期拆單是違約要扣錢

大多需要科稅的單都是長期單

扣錢？
扣是扣你原本約定好的利率給予的利息，你提前拆單只是利息少了！
你本金又沒有少，這算圖利銀行？

作者: zxcvbnm52350 時間: 2012-12-13 11:14 PM

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作者: sunbintsai 時間: 2012-12-14 03:30 AM

本帖最後由 sunbintsai 於 2012-12-14 03:59 AM 編輯

212410 發表於 2012-12-13 10:55 PM
扣錢？
扣是扣你原本約定好的利率給予的利息，你提前拆單只是利息少了！
你本金又沒有少，這算圖利銀行？ ...

企業利潤如何獲得
1.增加收入利潤
2.解省開支

簡單舉例來說某小銀行被解掉的單子有10億
三年定存算年息1.4% 解單算折中年利率一年 1.32%
解單後年息打八折變 1.05% 1.4-1.05=0.35
所以三百五十萬入賬
越大的銀行客戶越多
越長越大的單扣越多總金額數也絕對不會這麼少
這數字只是保守估計
實際數字只會向上成長

作者: na2066177 時間: 2012-12-17 01:03 PM

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作者: dick900114 時間: 2012-12-17 09:24 PM

補充保費真的有點擾民
定存拆單換保存續型保險之類的
擺明了就有對策的方案還要推出
根本試叫人去走漏洞
真是太奇怪了

作者: boys60510 時間: 2012-12-17 11:18 PM

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